财会百科

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行家:徐汉峰时间:2011年08月16日 企业拥有并用于生产经营的主要或关键的固定资产,由于技术进步,产品更新换代较快的或常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产,可以缩短折旧年限或者采取加速折旧的办法。…[详细]

行家:徐汉峰时间:2011年08月15日 使用市场法评估房地产计税价格时要特别注意基准价值,个案价值影响因素修正系数、建筑面积和计税比例四大要素,使评税技术文本符合科学性、公平性、可操性和统一性原则,使计税价格具有客观性、公正性和合理性,推动存量房交易的顺利进行。…[详细]

行家:徐汉峰时间:2011年09月03日 公益性生物资产的计量应视不同情况进行确认,公益性生物资产不存在折旧与摊销,公益性生物资产的出售、盘亏、毁损或死亡等情况应将处置收入扣除账面价值的差额计入当期损益,公益性资产发生减值时应该计提减值准备,正确计量公益性生物资产价值的增减变动情况,有利于企业加强公益性生物资产的建设、维护、管理和运用。…[详细]

行家:徐汉峰时间:2011年09月02日 在自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资房地产时,若转换当日的公允价值大于原账面价值的,其差额应当计入当期损益。其理由:一是由于会计信息质量的要求;二是使转换当日口径与后续计量口径一致;三是投资性房地产转为自用房地产公允价值要求;四是待处置时再转其他业务收入与转换当日直接作当期损益增加的目的是一致的。…[详细]

行家:徐汉峰时间:2011年09月01日 现行的《企业会计制度》第二十七条规定“融资租入的固定资产,按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者,作为入账价值。”本文认为最低租赁付款额的现值低于原账面价值的现象较为普遍,至此建议《企业会计制度》修改为“融资租入的固定资产应以最低租赁付款额的现值作为入账价值”。…[详细]

行家:徐汉峰时间:2011年08月23日 企业改革不断深化,科学技术日益进步, 物价上涨等因素的影响使固定资产面临技术寿命、经济寿命和资产贬值三大冲击。现行的固定资产折旧范围,计提折旧总额,折旧方法要进行改革,使企业增加资金积累,扩大投资规模,促进技术装备现代化。…[详细]

行家:徐汉峰时间:2011年08月15日 使用成本法评估房地产(二手房)计税价格要注意两个方面的问题:一是在房产方面要注意房产的类别范畴、建安造价、重置成本、成新比率、装修成本诸要素。二是在地产方面要注意土地的类别范畴、基准地价、修正系数、容积比率、宗地地价诸要素。…[详细]

行家:徐汉峰时间:2011年08月15日 使用收益法评估房地产计税价格时要特别注意房地产评税时点的年净收益、年资本化率、收益年限三大要素,注重评估计税价格诸要素的科学性和合理性,提高操作技能和评税结果。区分不同情况开征房地产税,既要为国家增加财政收入,又要减轻劳动人民的经济负担,…[详细]

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